Rénovation ou démolition d’un bâtiment vétuste : ce que vous devez savoir
Vous avez pour projet de rénover ou démolir un bâtiment vétuste ou désaffecté?
Que vous soyez un promoteur immobilier qui planifie de donner une deuxième vie à un bâtiment ou une municipalité qui souhaite revaloriser un quartier, sachez que la caractérisation des matières dangereuses est une étape à ne surtout pas négliger!
La caractérisation des matières dangereuses : un prérequis
La caractérisation est un processus qui vise à identifier les matériaux contenant des matières dangereuses dans un bâtiment. Une étape essentielle dans les projets avec des bâtiments vétustes ou désaffectés, car leur rénovation ou démolition entraînera le retrait de ces matériaux par des travailleurs qui devront se protéger.
Lors de ce processus, nous procédons à l’identification, l’échantillonnage et l’analyse des matériaux afin de savoir s’ils contiennent de l’amiante, du plomb, des moisissures ou autres contaminants tel que le mercure dans les fluorescents.
L’identification de ces contaminants doit être faite en début de projet, car cela assure une bonne gestion des risques, la conformité des travaux et la sécurité des travailleurs.
Il s’agit également d’une étape régie par la loi : inventorier et caractériser les matériaux pouvant contenir des matières dangereuses avant de les retirer est une obligation pour tous les propriétaires de bâtiments qui souhaitent initier de tels travaux.
Santé, sécurité et environnement : les enjeux de la caractérisation de bâtiments
Les contaminants tels que l’amiante, le plomb, les moisissures et les halocarbures présents dans les matériaux des structures vétustes représentent un véritable danger pour la santé et l’environnement.
L’exposition à ces substances peut, selon le type de contaminant, provoquer des troubles neurologiques, des problèmes respiratoires sévères, des réactions allergiques et augmenter le risque de développer certains cancers.
L’identification précise de tous les matériaux contenant des matières dangereuses et leur gestion adéquate sont donc indispensables. Elles permettent d’assurer la sécurité des travailleurs qui doivent retirer ces matériaux, mais aussi de protéger les futurs occupants et l’environnement immédiat en empêchant que des poussières contenant des contaminants se répandent dans l’air tout autour du bâtiment.
Enfin, quelle que soit l’échéance du projet, le fait de retirer tous les matériaux contenant des matières dangereuses avant de rénover ou de rebâtir permet d’éviter toute situation future potentiellement dangereuse en rendant d’ores et déjà le bâtiment sain et sans danger.
La caractérisation des matières dangereuses chez Environnement S-Air
Nos services spécialisés en caractérisation des matières dangereuses offrent une approche complète qui débute par une inspection détaillée du bâtiment afin d’identifier tous les matériaux pouvant contenir des matières dangereuses.
Par la suite, notre équipe prélève des échantillons de ces matériaux et les envoie en laboratoire pour des analyses approfondies.
Les résultats nous permettent de rédiger des rapports, de formuler des recommandations et d’établir des devis de décontamination, le cas échéant.
Ces documents, essentiels pour la planification et l’exécution des travaux de décontamination, guident les entrepreneurs et leurs travailleurs pour un enlèvement sécurisé de ces matériaux.
Étant donné que les travailleurs doivent prendre des mesures de protection supplémentaires lorsqu’ils font la décontamination, nous formulons nos recommandations de manière très claire quant à la nature des contaminants présents et à la bonne façon de retirer les matériaux. Cette capacité à transmettre des instructions précises fait partie de l’essence même de notre expertise.
Les particularités de la caractérisation des bâtiments vétustes
Bien que les étapes de la caractérisation des matières dangereuses soient les mêmes dans un bâtiment désaffecté que dans un bâtiment habité, travailler dans des endroits abandonnés exige de prendre certaines précautions.
En effet, les bâtiments vétustes n’ont souvent pas d’électricité, donc pas de chauffage, ni d’éclairage. Ils sont aussi très souvent en mauvais état: les plafonds tombent, les planchers se désagrègent et les escaliers sont troués. Ils arrivent parfois qu’ils soient également infestés d’animaux indésirables: souris, rats, ratons laveurs et pigeons. Ces derniers, en plus de ne pas apprécier qu’on les dérange, contaminent les espaces de leurs excréments.
Notre équipe doit donc toujours se munir de lampe frontale, de gants, d’un demi-masque, de couvre-tout et de prudence!
En cas de danger extrême ou d’incertitude, ils arrivent que nous devions rebrousser chemin. Lorsque cela s’avère nécessaire, nous retournons sur les lieux, mais effectuons alors les travaux en prenant des précautions supplémentaires.
Effectivement, nous pouvons réaliser des travaux d’échantillonnage en hauteur ou en espace clos grâce à notre département de prévention et sauvetages techniques qui possède le matériel et le personnel spécialisé pour travailler dans des espaces difficiles d’accès ou potentiellement dangereux.
Comme les bâtiments vétustes présentent aussi souvent des dangers d’incendie, les membres du département de prévention ne sont pas seulement techniciens de chantier, mais aussi pompier de formation. Aucun mandat de caractérisation n’est donc trop complexe pour nous, bâtiment désaffecté ou pas!
Choisir Environnement S-Air pour votre projet de rénovation ou de démolition
L’équipe d’Environnement S-Air est formée de professionnels experts qui fournissent des services de qualité supérieure, en accord avec les normes les plus élevées de sécurité et de respect environnemental.
Notre travail a permis de sécuriser les travaux de rénovation ou de démolition de nombreux bâtiments déjà; écoles, hôpitaux, usines, églises et multi-logements abandonnés et désaffectés.
Notre professionnalisme et notre rigueur assurent la réalisation des travaux en toute sécurité même dans des conditions difficiles, offrant ainsi la garantie d’une intervention sans risque et une gestion optimale des enjeux de sécurité liés à la vétusté de certains bâtiments.
Contactez-nous dès aujourd’hui en ligne ou par téléphone au 1 877 722-1145 pour discuter de votre projet de rénovation ou de démolition!